Et vous investissiez dans l’immobilier de luxe locatif ?

Si vous avez de grosses sommes d’argent à placer (quelques dizaines voire centaine(s) de milliers d’euros), autant vous le dire de suite : inutile de penser aux différents livrets que l’on a à notre disposition. Bien entendu, vous devez garder une épargne d’urgence (le Livret A est parfait pour cela), mais pour vraiment gagner de l’argent avec vos économies, c’est vers l’immobilier locatif qu’il faut vous tourner. Aujourd’hui cet article traitera même de l’immobilier locatif de luxe (découvrez des biens en Bretagne ou en Pays de la Loire si vous cliquez ici par exemple). Explications.

Les avantages de l’investissement dans l’immobilier locatif de luxe.

L’avantage de l’immobilier locatif, et ce n’est pas uniquement pour le luxe, c’est qu’il n’est pas nécessaire d’avoir énormément d’argent pour investir. Pourquoi ? Car l’effet levier du crédit immobilier est très puissant. Pour illustrer nos propos, rien de mieux qu’un exemple concret. Vous souhaitez acheter un bien immobilier d’une valeur de 500 000€ (tout compris). Pour cet investissement, vous ne devez placer uniquement que 10% de la somme totale, soit 50 000€. Cet apport doit permettre de couvrir les frais liés à l’acquisition de l’achat (les frais de notaire par exemple, voire les frais liés au crédit immobilier). Comment financer le reste ? Un emprunt auprès de votre banque.

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En effet, c’est cette dernière qui vous permettra de financer le reste de votre investissement. Ainsi, vous devez vous fixer une seule et unique règle : recevoir un loyer mensuel d’au moins le montant du crédit. De ce fait, c’est le ou les locataire(s) en place qui rembourseront le crédit à votre place ! A terme, soit entre 20 et 25 ans la plupart du temps, vous serez à la tête d’un bien d’une valeur de 500 000€ (voire même plus avec l’inflation immobilière), et ce, en ayant investi uniquement 50 000€. Pas mal non ? De quoi améliorer vos finances sur le long terme…

Les critères pour choisir le bon emplacement pour votre investissement immobilier de luxe locatif

Certains critères doivent être pris en compte lorsque vous choisissez l’emplacement de votre investissement immobilier locatif de luxe. En effet, un bon emplacement peut influer considérablement sur la rentabilité et la valeur du bien dans le temps.

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Vous devez sélectionner une ville où la demande locative est forte. Pourquoi ? Car cela garantit que votre bien sera rapidement loué si jamais votre ou vos locataires actuels partent. Une ville dynamique attirera des personnes souhaitant habiter dans un environnement luxueux, augmentant ainsi la valeur de revente et le potentiel bénéfice à long terme.

L’emplacement géographique doit aussi prendre en compte l’environnement immédiat du bien immobilier. Il faut vérifier notamment si les infrastructures sont accessibles comme les transports en commun (métro, bus, etc.), les commerces et les écoles pour les familles avec enfants, par exemple, ou encore les activités touristiques pour ceux qui viennent découvrir la région. La proximité d’un parc ou d’une zone verte peut aussi séduire des potentiels clients souhaitant vivre dans un cadre verdoyant.

Bien évidemment, personne ne souhaite vivre dans un endroit où sa sécurité n’est pas assurée. Vous devez donc visiter différentes zones avant l’achat final pour vous assurer que c’est un lieu sûr pour vos futurs locataires. Des quartiers hautement sécurisés sont souvent plébiscités par la clientèle visée.

Bien sûr, lorsque vous achetez un bien immobilier, au-delà de la localisation, de son environnement et de la sécurité, vous devez aussi être attentif à la qualité de l’ensemble immobilier. Pour cela, vous devez vérifier les finitions (par exemple : carrelage ou bois pour les sols), la présence d’équipements modernisés (chauffage au sol, par exemple) afin que votre bien soit le plus attractif possible pour vos potentiels locataires.

Rappelons qu’en tant qu’investisseur dans l’immobilier locatif haut-de-gamme, il ne faut pas chercher à acheter uniquement en fonction de ses goûts personnels, mais plutôt essayer d’avoir un regard objectif sur le marché actuel et surtout prendre en compte des aspects factuels qui peuvent favoriser une rentabilité intéressante. Faire appel à des professionnels tels que des chasseurs immobiliers peut permettre d’être accompagné tout au long du processus et bénéficier ainsi d’un certain recul sur votre investissement immobilier luxueux locatif.

Les erreurs à éviter lors d’un investissement dans l’immobilier de luxe locatif

Investir dans l’immobilier locatif de luxe peut être très rentable, mais il y a aussi des erreurs à éviter pour maximiser vos chances de réussite. Voici quelques-unes des principales choses à considérer avant d’effectuer votre investissement.

La première erreur est de ne pas avoir une vision claire et réaliste du marché immobilier local. Il faut bien faire preuve de recul lorsqu’on investit dans un bien immobilier, car cela permet d’éviter les décisions hâtives qui peuvent finalement se révéler coûteuses. Vous devez prendre le temps de comprendre les tendances actuelles sur le marché immobilier local afin que vous puissiez prendre une décision éclairée quant à l’achat ou non d’un bien immobilier luxueux.

La deuxième erreur courante consiste à acheter un bien immobilier basé uniquement sur ses propres préférences personnelles. Lorsque vous envisagez un investissement dans l’immobilier locatif haut-de-gamme, il faut penser au-delà de ses goûts personnels et plutôt se concentrer sur ce qui pourrait intéresser la clientèle ciblée par cet investissement.

Certains acheteurs débutants ont tendance à sous-estimer les coûts supplémentaires tels que les frais juridiques et fiscaux. Il est donc important de se rappeler que l’investissement immobilier locatif haut-de-gamme ne s’arrête pas à la simple acquisition du bien, mais nécessite aussi une gestion efficace du ou des locataires potentiels. Il est donc crucial d’avoir un plan clair pour attirer et maintenir les meilleurs locataires possibles.

Investir dans l’immobilier de luxe offre certainement des avantages considérables, mais comme tout autre investissement, elle implique aussi certains risques qu’il faut être prêt à affronter. Si vous évitez ces erreurs courantes et travaillez avec des professionnels qualifiés qui peuvent vous guider tout au long du processus d’achat et de location, vous pouvez tirer le meilleur parti possible de votre investissement immobilier locatif de luxe.